2013首次购房契税政策的通知，两部委明晰首次购房契税优惠政策，二套房房契税计算。

1、1997年10月1日起，契税税率按4%执行。

2、1999年8月1日起个人购买自用普通住房，暂减半征收契税，但购买别墅等高档住宅、非普通住房、商业用房屋、房屋受赠行为、交换行为等，不享受此项优惠政策。

3、2008年11月1日起，个人首次购买90平方米及以下普通住房，契税税率暂减至1%。

4、纳税人在新契税暂行条例颁布实施以前，购买房屋的，按照原政策执行。

2013年二手房契税新政策商品房契税新政策解析：

1.关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知。

2.2010年10月1日起，个人购买首套普通住房契税将下调，对出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税。

3.对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。

4.对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。

5.国家多部委分别出台措施，巩固房地产市场调控成果，促进房地产市场健康发展。

2013房产契税新政

2013房屋契税新政策：按照现行契税政策规定，面积在90平方米以下的家庭唯一普通住房契税税率为1%;90平方米以上，144平方米以下，家庭唯一普通住房契税税率为1.5%;不是家庭唯一住房的普通住房契税税率为3%;非普通住房契税税率为4%。

2013契税新政策

按照现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。根据规定，个人购买普通住房，且

该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契

税按照1%执行; 户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实

际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。购买非普通住房、

二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照4%的税率征税。

享受契税下调的普通住房应同时满足以下3个条件：

1、住宅小区建筑容积率在1.0以上

2、单套建筑面积不足144平方米或套内面积120平方米以下

3、实际成交价低于同级别土地上商品住房平均交易价格的1.2倍以下

契税征收标准

90平米以下的是一个征收标准，90-144平米之间的是一个标准，144平米以上的是一个标准。

二套房、三套房不享受契税优惠政策。一般实行的是首套住房契税的两倍，即3-4%。

注：家庭唯一住房并不一定是首套房，比如买了套房子又卖了，再购买住房就算二套房。

但是名下确实只有一套房子，所以可以申请家庭唯一住房。

契税税率实行3% ～5%的调整幅度。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各

地经济差别较大的实际情况。因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%～5%的幅度税

率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。

契税计算方法

契税采用比例税率。当计税依据确定以后，应纳税额的计算比较简单。应纳税额的计算公式为：新房应纳税额 = 计税依据 × 税率

二手房应纳税额=二手房税率×房地产评估价

名词解释：契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一

种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。

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